Newsletter - Janvier 2025

Quelles sont, selon vous, les perspectives pour 2025/2026 pour ce marché en pleine mutation et quels seraient les relais de croissance ?

La détente sur les taux d’intérêt, l’appétit retrouvé des banques pour le crédit immobilier a permis de redonner quelques couleurs au marché depuis le dernier trimestre, j’espère que cet élan se poursuivra, avec, croisons les doigts, la généralisation du PTZ à tout le territoire et aux maisons individuelles.
Dans sa déclaration de politique générale, le Premier ministre vient d’annoncer que nous avions besoin d’une politique de logement repensée et de grande ampleur. Il ajoute que cela suppose de relancer l’investissement locatif et l’accession à la propriété et de soutenir les maires bâtisseurs. Nous ne pouvons que nous en féliciter et y croire un peu.

Verspieren Maisons Individuelles est votre partenaire depuis 5 ans. Quels sont les forces et vos attentes de ce partenariat ?

Verspieren est un des principaux courtiers français et sa branche Maisons Individuelles s’est imposée dans le paysage assurantiel de notre secteur. Parfois les assureurs vont et viennent, s’intéressent à un marché avant de se raviser, c’est tout l’intérêt de travailler avec un courtier que de savoir qu’ils trouveront toujours une solution avec le seul souci de votre intérêt. Leur connaissance intime du marché est un atout maître. Et je ne parle pas seulement de leur connaissance des acteurs, des assureurs. Je parle aussi de nos métiers. En témoignent, par exemple, les solutions métiers qu’ils proposent notamment au travers de leur filiale I2SI.

VILLADIM en quelques chiffres

Les projets concernés par l’attestation RGA

L’attestation est désormais obligatoire à partir du 1er janvier 2025 pour tous les bâtiments à usage d’habitation ou mixte, comptant jusqu’à deux logements, et ce quelle que soit la date de dépôt de la Demande d’Autorisation d’Urbanisme. Elle concerne aussi bien les constructions n euves que les rénovations ou extensions dans des zones à aléa moyen ou fort. Parmi les informations requises dans une attestation RGA, on retrouve :

• Les coordonnées du maître d’ouvrage ;
• Les références du projet (adresse, permis de construire, etc.) ;
• La catégorie de zone exposée au phénomène (moyen ou fort) ;
• Une justification technique démontrant le respect des normes de prévention.

Cette attestation peut être rédigée soit :

• par le constructeur de maisons individuelles pour ses propres projets en maison individuelle, sous réserve qu’il puisse attester d’une couverture assurantielle en RC Professionnelle pour son rôle « d’attestateur » ;
• par un bureau de contrôle avec agrément ministériel mandaté par les maîtres d’ouvrage ;
• par un bureau d’études avec agrément ministériel mandaté par les maîtres d’ouvrage.

Cette attestation doit être transmise à l’autorité ayant délivré le permis de construire en même temps que la déclaration d’achèvement des travaux (3 mois suivant la réception des travaux). Sans ce document, la conformité de la construction ne pourra être obtenue.

Prévenir les risques : l’importance des études géotechniques

L’attestation RGA incite les constructeurs à intégrer la prévention du risque de retrait-gonflement des argiles dès la phase de conception des projets. La réalisation d’une étude géotechnique de type G2 est essentielle pour identifier les risques et adapter les fondations, le drainage et les autres éléments de construction en conséquence. Des solutions techniques spécifiques, comme l’approfondissement des fondations, l’étanchéité horizontale périphérique, le drainage, la réalisation d’écran anti-racines, permettent de limiter les mouvements de terrain et de prévenir les dommages.

L’attestation RGA est un gage de sécurité et de conformité pour les maîtres d’ouvrage. Elle permet de rassurer les acquéreurs et les assureurs sur la qualité de la construction et la prise en compte des risques liés au RGA. En revanche, une non-conformité peut entraîner des retards dans la délivrance du chantier, des litiges avec les clients et une atteinte à la réputation du constructeur. La non-prise en compte du risque RGA relève de dispositions pénales.

QUALIT’Mi : un service dédié de prévention et de conformité pour les bâtisseurs !

Anticiper les risques et respecter les nouvelles exigences légales ne sont pas des tâches simples. C’est pourquoi Verspieren Technique & Prévention a conçu QUALIT’Mi, un service complet d’accompagnement pour les professionnels de la construction de maisons individuelles qui a pour vocation de :

• Sécuriser les engagements avec les assureurs et garants ;
• Prévenir les risques de non-conformité grâce à une expertise dédiée ;
• Accompagner le professionnel dans l’acte de construire ;
• Rassurer le maître d’ouvrage.

Dans le cadre de son programme de prévention QUALIT’Mi, Verspieren Technique & Prévention a noué un partenariat avec des bureaux d’études de sol et de structure spécialisés dans l’habitat individuel. Ces partenariats permettent aux adhérents QUALIT’Mi de bénéficier d’une expertise reconnue en matière d’études géotechniques, de conseils personnalisés, de l’optimisation des prescriptions et de tarifs préférentiels. Les adhérents sont accompagnés dans toutes les phases du projet, de la conception à l’exécution, en veillant à la prise en compte des contraintes géologiques et à la prévention des risques liés au RGA.

Verspieren Technique & Prévention s’engage aux côtés des constructeurs, des maîtres d’œuvre et contractants généraux, « Les bâtisseurs de demain », pour les aider à relever les défis liés au RGA. Grâce à son expertise, ses services et ses partenariats, VTP accompagne les professionnels dans la mise en œuvre de solutions efficaces, économiques et durables pour prévenir les risques, sécuriser les projets et garantir la satisfaction de ses clients. De quoi favoriser la conformité des contrats, rassurer les garants et assureurs DO pour réaliser les chantiers dans les meilleures conditions.

Ensemble, bâtissons demain !

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